【裁判情報】フジ住宅の訴訟に関するブログ

フジ住宅が元従業員からヘイトスピーチに関する訴訟を起こされている。裁判の行方とフジ住宅の主張を本ブログで掲載する。

フジ住宅の沿革2

フジ住宅に関する情報をお届けします。
今回はフジ住宅の沿革をご紹介します。長いので2回に分けて紹介します。

“平成22年 9月     おうち館 和泉店(大阪府泉大津市)を開設
平成22年 10月     注文住宅事業を開始
平成23年 4月     フジホームバンク西宮店(兵庫県西宮市)を開設
平成23年 5月     おうち館 りんくう泉佐野店を廃止
平成23年 6月     おうち館 泉佐野店(大阪府泉佐野市)を開設
平成24年 1月     和歌山営業所を廃止
平成24年 9月     フジホームバンク堺店を堺市中区に新設・移転
平成25年 7月     中古住宅アセット事業を開始
平成26年 12月     フジホームバンク大阪店を大阪市北区に新設・移転
平成27年 4月     フジホームバンク堺店を廃止し、フジホームバンク大阪店に統合
平成27年 4月     フジホームバンク西宮店を廃止し、フジホームバンク神戸オフィス(神戸市中央区)を開設
平成28年 10月     住宅流通事業部 おうち館部門を分譲住宅事業部に統合
平成29年 1月     おうち館 堺店(堺市北区)を開設
平成29年 9月     夢の住宅館(和歌山県和歌山市)を開設
平成30年 4月     本社 アネックスビル完成 おうち館 本店を開設
平成30年 4月     おうち館 本店開設に伴い、おうち館 岸和田店を廃止
平成31年 3月     本社第6ビル除却
令和2年 1月     雄健建設グループ株式の取得(子会社化)
令和2年 4月     大阪北区同心の大阪支社ビルに移転

次回もフジ住宅の基本情報についてご紹介していきます。

フジ住宅の沿革1

フジ住宅に関する情報をお届けします。
今回はフジ住宅の沿革をご紹介します。長いので2回に分けて紹介します。

“昭和49年 4月     不動産販売業を目的として、大阪府岸和田市上野町東63番3号にフジ住宅株式会社を設立
昭和50年 1月     戸建住宅販売事業を開始
昭和51年 9月     大阪府岸和田市藤井町に本社を移転
昭和55年 3月     大阪府岸和田市土生町に自社ビルを完成し本社を移転
昭和61年 3月     分譲マンション販売事業を開始
昭和62年 6月     和歌山県那賀郡岩出町(現・和歌山県岩出市)において戸建住宅の分譲販売を開始
昭和62年 9月     不動産賃貸事業を開始
昭和63年 6月     フジハウジング株式会社(昭和63年9月15日にフジ工務店株式会社(新)に社名変更)を設立
昭和63年 8月     事業用マンション「シャルマンフジ一棟売」シリーズの販売を開始
昭和63年 9月     昭和63年9月1日にフジ工務店株式会社(旧)及びフジ住宅販売株式会社を吸収合併
平成元年 6月     和歌山県那賀郡岩出町(現・和歌山県岩出市)に和歌山営業所を設置
平成元年 7月     大阪市北区に大阪営業部を設置
平成2年 5月     東京都中央区に東京営業部を設置
平成2年 12月     大阪証券取引所(現・東京証券取引所)市場第二部に上場
平成3年 4月     資産活用事業(現・土地有効活用事業)を開始
平成3年 5月     大阪営業部を本社営業部に移転統合
平成3年 11月     株式会社フジイリュージョンを設立
平成5年 11月     東京営業部を本社営業部に移転統合
平成6年 3月     定期借地権付住宅分譲事業を開始
平成9年 2月     本社第2ビル完成
平成10年 3月     株式会社フジイリュージョンを清算
平成11年 8月     大阪市浪速区幸町(2丁目3番27号)に大阪支社を開設
平成13年 12月     REIT(不動産投資信託)等の不動産投資ファンド向け賃貸マンション供給を開始
平成15年 10月     大阪市浪速区幸町(2丁目2番20号)に大阪支社を移転
平成15年 12月     東京証券取引所市場第二部に上場
平成16年 4月     本社第3ビル完成
平成17年 3月     東京証券取引所及び大阪証券取引所(現・東京証券取引所)市場第一部に上場
平成17年 6月     フジ・アメニティサービス株式会社を設立(現・連結子会社)
平成17年 9月     フジ・アメニティサービス株式会社に賃貸及び管理事業を営業譲渡
平成17年 12月     おうち館 岸和田店(大阪府岸和田市)を開設
平成18年 3月     本社第5ビル完成
平成18年 12月     おうち館 りんくう泉佐野店(大阪府泉佐野市)を開設
平成19年 1月     フジホームバンク堺店(堺市北区)を開設
平成19年 8月     フジホームバンク泉北店(大阪府高石市)を開設
平成20年 6月     フジホームバンク大阪店(大阪市浪速区幸町)を開設
平成20年 10月     100%出資子会社フジ工務店株式会社を吸収合併
平成21年 4月     フジホームバンク堺店を堺市堺区に移転
平成22年 3月     本社第6ビル取得
平成22年 4月     フジホームバンク泉北店を廃止”

次回もフジ住宅の基本情報についてご紹介していきます。

フジ住宅の土地有効活用

フジ住宅に関する情報をお届けします。
今回もフジ住宅が展開する賃貸や分譲管理についてご紹介します。

“フジ住宅の土地有効活用

イベント・相談会のご案内

フジ住宅では、完成物件や施工現場をご覧いただける完成内覧会、セミナー、バス見学会などの「土地活用イベント」や「大家さんのためのお悩み解決無料相談会」、「無料税務相談会」などを随時開催しております。建築・税務・法務等に関するご相談に対応させていただきます。どうぞお気軽にお申し込み下さい。

セミナー
サービス付き高齢者向け住宅や不動産投資、税制改正や家族信託、日本経済や安全保障など、その時々のニーズに沿った幅広いテーマでセミナーを開催しています。著名人や各分野の専門家によるゲスト講演も行っておりますので、皆様必見です! 

完成内覧会
土地活用でご建築いただいたデザイナーズアパート・サービス付き高齢者向け住宅・戸建賃貸や、当社が土地購入~アフター管理(一括借上げ)まで行う新築収益アパートの「完成内覧会」を各地で開催しています! 

電話でできる個別相談会
対面せずに電話やメール、ビデオ通話(※パソコン等の通信機材が必要です)などを使い、ご自宅にいながら「相続対策」「土地活用」「資産形成」等についてご相談いただけます。安心・安全にご自宅にいながらプロのノウハウで問題を解決します!     
    
大家さんのためのお悩み解決無料相談会
空室問題や家賃滞納、建物の老朽化や借家人とのトラブルなどは放置しておくと深刻な問題に発展することもあります。数多くの難題を解決してきた法務スタッフが、大家さんのお悩みを解決に導きます!     

無料税務相談会
資産税(相続税贈与税、譲渡税など)に精通した税理士による無料個別相談会です!後悔しないための生前贈与、失敗しないための相続対策など、わかりやすく具体的にお答えします。毎月、岸和田本社・大阪支社ともに開催しておりますので、お気軽にご参加ください!”

次回もフジ住宅の事業内容についてご紹介していきます。

フジ住宅の賃貸・分譲管理5

フジ住宅に関する情報をお届けします。
今回もフジ住宅が展開する賃貸や分譲管理についてご紹介します。

“共同生活のルール


ゴミの出し方について(地域により異なります)

    ゴミ出しは、決められた日に決められた場所へ、指定ゴミ袋(一部地域)を用いて行ってください。各自治体・地域によって決められたルールがありますので、清掃局へ確認のうえ正しく処理をしてください。
    可燃ゴミ不燃ゴミ、資源ゴミなど曜日によって出す日が決められています。また、各自治体によって、分別方法、指定ゴミ袋、資源ゴミの取り扱いなどが細かく定められています。
    家電リサイクル法により、エアコン、テレビ、冷蔵庫、洗濯機は粗大ごみとして出すことは出来なくなっております。また、資源有効利用促進法により家庭用の使用済みパソコン(ノートパソコン、液晶モニター含む)も粗大ゴミとして出すことが出来ません。購入された家電量販店・メーカーへリサイクル料金をお支払のうえ処分を依頼してください。

一人の身勝手な行動のためにごみ収集中止などの措置がとられることがないよう、一人一人がゴミ出しのルールを守りましょう。

ゴミ出しの日や分別方法は自治体窓口や掲示板等でご確認ください。不明な点は、地域自治体や管轄の清掃局へご連絡ください。
騒音について

共同住宅ではある程度の音は「生活音」として許容しなくてはなりません。しかし、深夜の入浴や洗濯、掃除、テレビなどの音は「騒音」となりますので、十分に注意してください。

    テレビは壁から離して設置すると音が伝わりにくくな ります。
    ステレオはボリュームを絞ってください。
    ドアの開け閉め、階段の上り下りはお静かに。
    フローリングの床にカーペットを敷くと音は小さくなります。
    イスやテーブルの脚にゴムキャップ等を付けると音は小さくなります。

ペットについて

犬、猫などの小動物を飼うことは禁止しております(一時預かり・餌付け等も禁止です)。ペットは臭い、鳴き声、ノミ・ダニの発生など近隣住民の迷惑となりますので、必ずルールは守ってください。(ペット飼育可物件を 除く)
共用部分への荷物の放置禁止について

廊下、ベランダ、玄関ホールは共用部分です。特に、廊下、ベランダは災害発生時の避難通路ともなりますので、ゴミや私物、出前の器など荷物の放置は禁止しています。
違法駐車について

    迷惑駐車はやめましょう  
        建物敷地の空きスペース(駐車区画以外の場所)への無断駐車 
        他の入居者が契約している駐車区画への無断駐車  
        空きの駐車区画への無断駐車
    来訪者の自動車駐車場所について
    敷地内に、来客用の駐車スペースはありません。近隣のパーキングなどをご利用下さい。
    引越荷物搬入時などの対応について
    引越作業中などで、駐車区画以外の場所に一定時間停車する場合については、必ずフロントガラスから見えるダッシュボード付近に連絡表を提示してください。作業終了後は、速やかに車の移動をお願い致します。
    駐車場内では遊ばない
    駐車場内で、お子様を遊ばせないでください。車との接触事故の可能性があり危険です。また、駐車場内の車を傷つけた場合は、所有者より損害賠償請求を受ける可能性があります。

緊急対応

休日・夜間での緊急時(例えば、上階からの水漏れ等)については、後記のフリーダイヤル(0120-737-024)にて受付けています。ただし、住戸鍵の紛失・破損並びに迷惑駐車対応、各種設備(エアコン・給湯器等)については、翌営業日以降の対応となります。


町内会について

特にファミリータイプの住戸については、町内会の加入が義務付けられている地域が多くあります。1年毎の班長の役回りなど地元町内会運営にご協力を宜しくお願いします。
防犯対策について

外出時には、必ず窓や玄関ドアを施錠し、防犯シャッターがある場合は必ず閉めましょう。

    故障かな?と思ったら
        ガス・電気設備編
        給排水設備編
        建築設備編
    契約から解約手続き
    共同生活のルール
    退去届け

次回もフジ住宅の事業内容についてご紹介していきます。

フジ住宅の賃貸・分譲管理4

フジ住宅に関する情報をお届けします。
今回もフジ住宅が展開する賃貸や分譲管理についてご紹介します。

“契約から解約手続き

契約更新

賃貸借契約期間は、通常1年間となっています。 (一部例外を除く)
1:入居時のご注意

※ご入居の際の注意として「引越のゴミ」を必ずお客様にて処分してください。無断でゴミ置場へ搬出しないで下さい。

※玄関ドアに「ダイヤル南京錠」が設置されている場合は、レターパックにてご返却いただくか、封筒がなければ管理用ポストにご返却をお願いします。

※固定電話の設置にかかる費用は、お客様のご負担となります。

※郵便局へ転入届をご提出下さい。
2:契約の更新

契約更新は自動更新にて行います。その際、契約書記載通りの更新事務手数料が必要となります。
3:保証契約及び火災保険の更新

保証会社及び火災保険に加入いただくことが契約の条件になっています。契約更新時には必ず更新をして下さい。更新いただけない場合は、契約違反となりますのでご留意下さい。
解約
1:解約通知

解約をする場合は、契約書に記載の指定の予告期間内(引越しの1箇月前まで)にご連絡下さい。電話だけでのご連絡はトラブルとなりますので受付できません。解約のご通知は、当ホームページ上の「退去届け」でお手続き頂くか、契約時にお渡しの「解約通知書」を当社までご郵送ください。

※解約日がはっきりしない場合や記入漏れ、ご契約者様からのご通知でない場合は受け付けられません。

(注)解約通知書受理後の変更は認められません。
2:解約日、ルームチェック当日

解約日までには、必ず荷物を全部出した状態にしておいてください。
また退去時に出たゴミは責任をもって処理してください。
(粗大ゴミを放置された場合はゴミ処理代金を請求致します。)

    公共料金等の精算を必ず行っておいてください。
    入居時にお渡しした「鍵」を全てご返却ください。(お渡しした全て の原本キーをご返却いただかない場合は、鍵代を請求致します。)
    室内備品の取扱説明書は、部屋に置いておいて下さい。

※最寄りの郵便局へ転居届(用紙は郵便局にあります)を提出すると、旧住所宛の郵便物は1年間新住所へ転送されます。
3:解約の精算

ルームチェック後、精算金のある方に対し解約精算書を郵送(またはご連絡)します。

※解約返還金(敷金)の精算は、諸経費の処理後となります。

※家賃滞納などで解約返還金(資金)を超えた場合は、当社の指定する方法でお支払いいただきます。銀行振込の場合、手数料はお客様のご負担となります。
原状回復

賃貸借契約書に明記されておりますとおり、解約明渡し時には使用した部屋の原状回復をしていただきます。この費用は一般物件ですと解約返還金と相殺し、また住宅金融公庫融資物件ですと敷金と相殺し、余剰金がある場合には返還、不足が生じた場合には追加支払いしていただきます。”

次回もフジ住宅の事業内容についてご紹介していきます。

フジ住宅の賃貸・分譲管理3

フジ住宅に関する情報をお届けします。
今回もフジ住宅が展開する賃貸や分譲管理についてご紹介します。

故障かな?と思ったら
建築設備編

結露について

コンクリート住宅等の気密性の高い住宅では、窓を閉め切ると自然換気ができなくなり結露(水滴)が発生しやすくなります。結露が発生するとカビなどの発生につながり、不衛生です。なるべくこまめに換気するよう心掛けてください。
玄関ドアの閉まる速度が速い(遅い)

ドアクローザーの調節ネジで調節できます(図参照)。


フローリングについて

フローリングに「水分」は禁物です。水をこぼした時はすぐに拭き取り、ドライヤー等で乾燥させてください。また日常のおそうじも市販の洗剤を使用するだけでは表面のワックスが取れ、水分を吸収しやすくしますので2ヶ月に一度はワックス掛けを行ってください。日常のおそうじはカラ拭きで充分です。
網入りガラスについて

ベランダ側のサッシ等によく使われる「網入りガラス」はガラスの中にワイヤーが入ったものですが、この網入りガ スはガラスの膨張率とワイヤーの膨張率が異なる為、冬の寒い時期にガラスの近くで暖房をつける等すると割れやすい性質があります。網入りガラスを設置している住戸では出来るだけ室内の温度が上がり過ぎないように注意し、また暖房器具はガラスの近くに置かないよう心掛けてください。

    故障かな?と思ったら
        ガス・電気設備編
        給排水設備編
        建築設備編
    契約から解約手続き
    共同生活のルール
    退去届け

次回もフジ住宅の事業内容についてご紹介していきます。

フジ住宅の賃貸・分譲管理2

フジ住宅に関する情報をお届けします。
今回もフジ住宅が展開する賃貸や分譲管理についてご紹介します。

“故障かな?と思ったら
給排水設備編


蛇口から水が漏れている時

道元栓を自分の部屋のものか確認した上、完全に閉めます。(集合住宅の場合は玄関横のパイプスペース内にあります)
カラーキャップ、ビス、ハンドル、グランドナットの順で外します。
スピンドルを外し、コマを交換してください。
逆の順で締め直して完了です。


トイレの水が止まらない時

ロータンクの放水レバーを動かしても止まらない場合は以下の原因が考えられます。それでも止まらない場合は当社にご連絡ください。

ロータンク内のゴム弁を持ち上げる アームがひっかかったり、チェーンがか らまったりしていないか。
浮き玉の止まる位置がオーバーフロー 管より高い位置にないか。浮き玉がど こかにひっかかっていないか。


トイレがつまった時

たいていのつまりは、ラバーカップを使えば直ります。コツは、排水の穴を全部ふさぐ形にカップを押しつけ勢いよく手前に引くこと。一回で駄目なら、数回くりかえしてください。どうしても直らないつまりを直す最後の手段は便器を一旦取りはずすほかありません。

なお、つまったとわかったら水を流さないこと。ひょっとしたらという期待感で水を流し便器からあふれさせて、事態をますます悪くする例が多いものです。

いずれにしても、つまらせないようにするため注意が第一。生理用ナプキンなども水洗トイレで使えると書いてあっても、現実にはつまり事故の原因のかなりを占めています。トイレには流さない方が無難です。クシなど物を落としたら、おっくうがらずに拾い上げましょう。そのもの自体は問題なくてもこれにペーパーなどがまきついてつまりの原因となります。”

次回もフジ住宅の事業内容についてご紹介していきます。